BALI SEMINYAK - SU VILLA DE DOS DORMITORIOS SOBRE PLANO CON UNA RENTABILIDAD DE ALQUILER DEL 12 AL 15%
Indonesia de referencia : 3389
200 000 €
Description
Seminyak es una ciudad tur?stica ubicada en el extremo sur de Bali, Indonesia, que cuenta con muchos hoteles, villas y spas de lujo, as? como tiendas y restaurantes de lujo. Bares y discotecas elegantes con vistas al atardecer bordean las playas de Seminyak y Petitenget, amplias extensiones de costa del Oc?ano ?ndico orientada al oeste con arena gris y condiciones ideales para practicar surf. Destino Bali En 2010, Bali recibi? 2,57 millones de turistas extranjeros, esta cifra aument? a 6,3 millones en 2019. La isla se ha convertido en uno de los principales destinos tur?sticos del mundo y, adem?s, el gobierno est? invirtiendo para llegar a 20 millones de turistas. El mercado tur?stico est? compuesto por un 40% de australianos, un 35% de chinos, un 8% de indios, un 7% de japoneses y un 10% de otros pa?ses (Europa). Bali es atractivo para la inversi?n inmobiliaria, con una tasa de ocupaci?n media del 80%. en Bali puede ofrecer excelentes retornos de la inversi?n. gracias a los ingresos por alquileres, la revalorizaci?n del capital y las posibles plusval?as. Con una fiscalidad ventajosa, en Indonesia lo que recibes est? sujeto a un impuesto del 10%. Adem?s, Francia, Suiza, Luxemburgo, B?lgica y Canad? han firmado acuerdos para evitar la doble imposici?n. Seminyak Seminyak, la principal zona tur?stica de Bali, es el lugar de moda donde Bali se encuentra con el mundo occidental. Es el pueblo m?s famoso de la isla. Un estilo de vida cosmopolita se combina con un ambiente de playa, galer?as comerciales, restaurantes y clubes de playa de fama mundial y una vibrante vida nocturna. 5 casas Ubicaci?n: Seminyak 2 plantas 2 dormitorios 2 ba?os 135 metros cuadrados Piscina 8 metros cuadrados Dise?o moderno tropical Arrendamiento por 30 a?os Exterior Dise?ada para el relax, esta encantadora piscina de 8 metros cuadrados se acompa?a de su ba?era para vivir una experiencia natural ?nica Cocina La cocina est? totalmente equipada con todo lo necesario para cocinar y con mucho espacio de almacenamiento. Sala de estar El comedor y la sala de estar abiertos y cerrados permiten que la luz natural penetre en el interior y promueva la ventilaci?n. la habitaci?n tambi?n est? equipada con un sistema de aire acondicionado para combatir el clima tropical de Bali. Habitaci?n Arriba encontrar? dos amplios dormitorios con armario y ba?o en suite. Uno de los dormitorios tiene un balc?n que ofrece maravillosas vistas. Previsi?n de rentabilidad Esta previsi?n se basa en una tasa de ocupaci?n de referencia del 80% en los ?ltimos 10 a?os en Bali. Inversi?n 200.000? Precio por noche 200? Tasa de ocupaci?n 80% Ingresos Brutos 58.400? Beneficio neto 33.288 ? Rentabilidad neta 16,64% ESCENARIO PESIMISTA 65% OCUPACI?N Inversi?n 200.000? Precio por noche 200? Tasa de ocupaci?n 65% Ingresos Brutos 47.450? Beneficio neto 27.046 ? Rentabilidad neta 13,5% Cronograma del proyecto Febrero 2024 Comienza la construcci?n Junio 2024 50% de la construcci?n Agosto 2024 70% de la construcci?n Noviembre 2024 100% construcci?n Calendario de pago Dep?sito de seguridad 10% Firma ante notario 30% Cada dos meses 15% ?Por qu? invertir? Rentabilidad del alquiler Ubicaci?n con demanda s?lida 2,53 millones de turistas en 2010 6,3 millones de turistas en 2019 Objetivo del Gobierno: llegar a 20 millones de turistas. Apreciaci?n del precio de la vivienda El precio de los inmuebles sigue aumentando en Bali, lo que implica una apreciaci?n del valor de la propiedad con el tiempo
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